请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

德阳安逸网

点标签看更多好帖

恒大4.1亿进什邡,碧桂园2.1亿攻绵竹 德阳周边县市包围战

  [复制链接]
ufile 发表于 2018-7-1 13:23:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
4月18日,四川碧桂园以2.1亿在绵竹拿下一宗78.24亩的商住用地,成交价273万元/亩,成交楼面价1170元/㎡。

而在这之前,也就是4月9日,林芝恒大旅游发展有限公司在什邡以总价4.1456亿拿下一宗207.28亩的宗地,成交价200万/亩,楼面价1000.1元/㎡。

更早之前,恒大集团在广汉已布下一局——德阳恒大首府。之后又在孝感拿下一宗269.81亩的宗地,然后又去了什邡拿下207.28亩的宗地!

拿下宗地后,恒大效率惊人。不仅案名已出,叫恒大中央公园,连效果图也已经出来。由10栋33层,12栋32层,2栋30层,3栋27层组成,均为塔楼,总建筑面积预计55万平米左右,户型为70-130平米,2梯4户和2梯5户,总户数3670户左右,项目最大楼间距达150米。

而施工速度更是惊人,33台大型设备现场施工,地基已挖到了地下三米左右。

就在恒大中央公园热火朝天的施工时,网传置信也有意进军什邡,且传要拿375亩的宗地。听闻这些消息,本地居民已经六神无主。

大牌房企扎堆四五线城市已成常态,你以为一二线城市买不起,三四线城市总可以吧。回来一看三四线城市首付也不够了,再回老家一看,五线城市也被大牌房企包围了。

据中国指数研究院数据,2017年大型房企的拿地重点正在向三四线城市下沉,去年50家代表房企在三四线城市的拿地面积同比增加145%。

这些大牌房企将目光瞄准了四五线城市,利用其品牌影响力在四五线城市大肆扩张拿地。好处多,提高财政收入,让城市形象更上一层楼,去库存改善居住环境,提供更优质的产品与服务。

当然,本地居民也很担心因为大牌房企的到来,房价也会随之水涨船高。最近几年四五线城市的房价基本维持在4-5千,一些县城甚至只有2-3千,这样的房价对于一些普通工薪阶层来说是比较合适的也买的起,且压力不会很大。

就比如什邡和广汉,去年4月什邡的成交均价是3473元/㎡,广汉的成交均价是3525元/㎡。在看看今年4月的房价什邡均价4231元/㎡,广汉5305元/㎡。什邡同比上浮21.8%,广汉同比上浮50.49%。


什邡房价的涨幅还算比价温柔,广汉的房价就是在起飞了,同比上浮50.49%,上浮比例甚至超过了德阳。

以往没有大牌房企进入本地市场,本地的一些开发商的营销思维也比较固定,基本上就是建好房子等客上门,没有外来竟争他们也乐于安然,

大房企进来后将他们那一套营销模式带了进来,从拿地开始就开始海陆空全方位的营销轰炸,这样的营销自然也逃不过一些大城市的投资客。人多了,便可以操作更多可能。

没办法,三四线城市乃至五线城市格局变了。2016年前后全国100多个城市密集出台政策去库存,包括购房补贴、税费减免等多种形式。而2017年以来,包括江苏镇江、浙江嘉兴、安徽芜湖等三四线城市,取消了“购房补贴”政策;山东东营、聊城、潍坊、广西、柳州、安徽芜湖等城市则加入限售、限价行列。

一些三四线城市楼市从库存积压变成了房价上涨,转而调控房价。但还没轮到德阳和德阳周边城市来。德阳这样的四五线城市,能持续多久?谁又知道呢。

城市的街道纵横交错,“买不买房”,“什么时候买房”,永远是年轻人徘徊着的十字路口。也许,不止急切购房的市民有些徘徊观望,或许连楼盘开发商自己心里也并非胜券在握。
回复

使用道具 举报

mltk 发表于 2018-7-1 13:24:04 | 显示全部楼层
开发商不拿地跟咸鱼有什么区别
回复 支持 反对

使用道具 举报

YnHzGpYq 发表于 2018-7-1 13:24:11 | 显示全部楼层
住房市场需求很旺,但都是刚需吗?
回复 支持 反对

使用道具 举报

动网沙滩 发表于 2018-7-1 13:24:41 | 显示全部楼层
我还是努力工作好好买房吧
回复 支持 反对

使用道具 举报

hkrhtkh 发表于 2018-7-1 13:25:15 | 显示全部楼层
不是地王不开心啊,家里5套房就等房价涨啊。
回复 支持 反对

使用道具 举报

megcjgm 发表于 2018-7-1 13:25:26 | 显示全部楼层
大品牌的房子性价比还是可以的
回复 支持 反对

使用道具 举报

fishbiscuit 发表于 2018-7-1 13:26:24 | 显示全部楼层
不知道规划怎么样,不过大房企进驻一般都不错。
回复 支持 反对

使用道具 举报

UEBhwIGV 发表于 2018-7-1 13:27:01 | 显示全部楼层
广积粮,缓称王
回复 支持 反对

使用道具 举报

cream123 发表于 2018-7-1 13:27:36 | 显示全部楼层
交给鬼去住吧
回复 支持 反对

使用道具 举报

璀璨星辰 发表于 2018-7-1 13:27:47 | 显示全部楼层
地价都这么高了房价能不高吗
回复 支持 反对

使用道具 举报

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表找客服手机访问
快速回复 返回顶部 返回列表