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刚需优先+锦江区第一摇!最低13000元/㎡买进三圣乡!

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heartweb 发表于 2018-7-7 11:11:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
“锦江区第一摇”终于来了,而且一不小心还成了成都首个刚需优先摇号的楼盘!

昨晚,成都房协发出消息,位于锦江区三圣乡的首开龙湖·天璞拿到预售证,被众人关注许久的三圣乡板块终于迎来新一轮供应!


截自成都房协

据了解,此次拿到的首开龙湖·天璞名邸正是天璞的住宅部分,将于4月8日开始网上登记。带装修后的均价在13000~18500元/㎡,其中装修标准为3986元/ ㎡,包括4种装修方案可供选择。

本次开盘的是1、5、6、7号楼,也是其全部住宅房源,共计449套住宅,其中包括90套供棚改户优先摇号、另有216套供刚需家庭优先摇号,剩余143套供普通摇号者选房。

网上登记时间:2018.04.08-2018.04.10(共3天,每天9:00-18:00)

资格核验时间:2018.04.09-2018.04.13(共5天,每天9:00-18:00)


三圣乡板块

注意:除此前摇号楼盘要求准备的资料外,登记购房人为刚需家庭的,应核验刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料(夫妻离异的,还应核验其离婚年限)。

应该说,从去年天璞一亮相便引发购房者诸多关注,其所在的东三环外侧的三圣乡板块也是不少购房者重点关注的区域——除天璞外,目前该区域仅有融创·玖樾台、华熙528、绿岛筑等少数项目还有房源。离市中心不远的距离、学校和医疗及生态资源突出,令三圣乡板块成为成都三环区域不可多得的优质区域。


三圣乡幸福梅林

具体情况如何,发哥日前走访了部分楼盘,带来最直观的踩盘现场,并做一个深度的购房解析。

先说一下区域的优点:

优点1:离主城区近

在三环内供应日渐稀缺的背景下,位于三环边的三圣乡,成为不少刚需及改善人群的首选之地。而且相比整个三环一圈,这里的配套及住宅供应量,均成为近年来主城区的重要购房区域。


成龙大道

成龙大道、驿都大道、三环、绕城,两条出入城主干道加上两条环线,构成其周边主要路网。同时由于三圣乡东偏南的特殊地理位置,对于主城区和高新区两地的工作人群,接受度均相当高。

优点2:学区资源丰富

我相信,很多家庭希望选择三圣乡的最大一个动力就是看中这里的学校资源!在这片区域,有两所盐道街小学——卓锦分校、528校区。按照此前的小学划片范围,卓锦分校主要供卓锦城大部分业主子女入读,而华熙528及周边小区被划入528校区。


七中育才三圣分校

除此之外,区域内还有银杏小学、三圣小学以及七中育才银杏校区。目前,天璞旁边人居东御佲家、吉祥佳苑等多个小区就被划入银杏小学。不过,需要强调的是,小学划片范围每年都在调整,而且今年还首提多校划片,所以抱着买学区房心态去摇号的还是要再掂量一下,未来仍存在变数。

优点3:华西分院进驻

三圣乡相比许多成熟住区,另一大引以为傲的就是医疗资源。据报道,最快6月,川大华西第二医院锦江院区就将试运行,医院位于成龙大道南侧,绿岛筑西侧,今后带娃娃看病,住城东的就可以直接来这里了,不用再去人民南路扎堆。


华西第二医院新院区效果图

不仅如此,在相距一公里的地方,川大华西医院锦江院区也将落地在三圣乡!公开资料显示,未来这里将开设门诊(含所有专科)、急救中心、神经疾病中心、儿外中心等科室。不过目前工程还处于招标施工阶段,待其开门迎客还要等上好几年了。

优点4:商业配套日趋完善

曾经,商业配套是三圣乡的硬伤,基本以社区底商为主,不过,近年来此前配套的大型综合体陆续落地,三圣乡商业已经逐步成型,卓锦曼购已于去年开业,今年预计还有华熙528商业、绿地468伊藤陆续开业,进而补齐了三圣乡最后一块短板。


卓锦曼购中心

当然,这个区域还是有几大硬伤:

硬伤1:密,不忍直视的密

开车去三圣乡片区,最大的感受就是高楼林立!马路两侧,高耸的电梯高层,密集恐惧症患者估计在这里会翻病。超高的容积率、局促的楼间距,是前些年三圣乡板块被定义为刚需住区的一个缩影。其带来的后果就是人多、车多,上下班高峰——堵!特别是成龙大道一侧,在周末的时候更是重要拥堵路段。


高楼林立的三圣乡

硬伤2:地铁,还要再等等

在几个在售楼盘现场,都标注了三圣乡未来规划的地铁线路——9号线、13号线。其中,9号线主要沿3.5环规划线路,一期从成飞集团站至金融中心东站,沿城西至城南走向,未涉及城东。13号线呈西-东南规划,从七里沟站至龙华寺站,其中明确有三圣乡站。


三圣乡地铁规划

不过,据发哥了解,目前这两条线路都还没有实质性落地。不过,地铁13号线在最近有了最新进展——据今年1月德阳安逸网报道,成都今年将提前开展地铁13号线一期等6个项目的前期准备工作,它们都被纳入成都地铁4期建设规划,待获批后即可择机建设。

看完区域,再来看看楼盘情况:

首开龙湖·天璞名邸

名邸是天璞的住宅部分,其商办类产品已经全部售罄。这次是天璞的住宅首次拿预售,也是倾其所有,后续再无房源。整个小区共9栋楼,其中,9号楼是售楼部,8号楼是一层楼高的商铺,1~7号楼中,2、3、4为公寓,已经卖完,剩余的1、5、6、7号楼为此次即将开售的住宅,其中,南北朝向的5号楼为楼王。


首开龙湖·天璞名邸沙盘

户型方面,主要分为113、126、136、143㎡几种户型,其中正对中庭的是136~143平米的大户型,朝外的为113~126㎡的小户型。

总户数:1063户(其中4栋住宅共449套;3栋商业共614套)

停车位:1152个

容积率:4.50

物业费:高层住宅2.9元/平方米·月;办公用房3.8元/平方米·月

融创·玖樾台

与天璞紧邻,体量相当,相比天璞,玖樾台的户型面积相对更大一些,最小115㎡,但最大达到156㎡,正对中庭同样是大户型的144、156㎡,朝外的为115㎡“小户型”。整个小区共有8栋,其中2栋公寓、4栋住宅、1栋售楼部,另有一栋单独的商业体,规划为剧院。而据现场置业顾问介绍,该楼盘也有望于近期开盘,首批次推出2、3号楼,共计200余套住宅。


融创·玖樾台沙盘

总户数:505户

车位配比:1:1.67

容积率:4.50

购买建议:

此前发哥身边很多朋友都在打听三圣乡这两个网红盘。两个小区面积大致相同,物业和绿化在业界均具有相当的知名度。而此次天璞率先拿预售,也是刚需及首改群体进驻三圣乡板块的最佳机会。

相比三圣乡之前的刚需盘,这两个盘均属于改善型楼盘,面积相对更大,相应总价也更高,对于资金要求也更高。对于刚需家庭来说,在摇号几率增大的同时,也要做好资金准备的预案。


首开龙湖·天璞名邸与融创·玖樾台仅一街之隔

缺点方面,两个小区占地都不算大,容积率不低,而且公寓与住宅业主共享同一社区配套。不过,好在天璞的公寓面积段也相对较大,而且当时卖价1.4万~1.7万元/㎡,从购买人群经济实力来看,与住宅业主相当。目前,周边二手房人居·东御佲家、俊发·星雅俊园、锦蓉佳苑等小区的成交价已突破2万元/㎡。

综上,从地段及配套来看,三圣乡是当前成都三环周边最适合入手的成熟居住区之一,因此,对于刚需群体特别是初级改善家庭来说比较适合。

发哥建议,摇到哪个买哪个!
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静思夜 发表于 2018-7-7 11:28:29 | 显示全部楼层
沙发位出租,有意请联系电话:13838384381
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presario1500 发表于 2018-7-7 11:11:39 | 显示全部楼层
刚需优先的定义有商榷之处,优先可以,既然刚需是否要持有10年才能出售。权利与义务应该对等。
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boma 发表于 2018-7-7 11:12:05 | 显示全部楼层
为什么现在都要装修卖,我的理解是他们才可以多赚钱
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yangjia 发表于 2018-7-7 11:12:31 | 显示全部楼层
接近4000每平米的装修费!这套路牛逼
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goodfs 发表于 2018-7-7 11:12:50 | 显示全部楼层
这装修超级豪华,十分高大上,是把房价加在装修款里面了吧
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六神燕 发表于 2018-7-7 11:13:27 | 显示全部楼层
4.5的容积率。。。。三圣乡真的太高密
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北京户外 发表于 2018-7-7 11:14:22 | 显示全部楼层
这么烂的楼盘。也在建议买。
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qdzs2000 发表于 2018-7-7 11:14:59 | 显示全部楼层
这边堵得批爆…每天早上成龙大道,三环娇子立交到天府立交,过去妥妥的堵半个多小时
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fduXbsnu 发表于 2018-7-7 11:15:27 | 显示全部楼层
捂住,预售许可证掉了。等二十万美元一平再卖.这比白粉利润高,
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