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德阳安逸网

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疯狂!10个德阳人8个都想在房子里捞油水,合适吗?

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jackwen 发表于 2018-7-7 14:34:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我们先说说这件事!

4月28日成都世茂新城房地产开发有限公司拿下旌东新区一宗60.2亩的纯住宅用地,成交价1082万/亩,成交楼面价4922.7元/㎡。

这一消息传出,德阳购房者迷茫了,如此高的成交价,还让他们怎么活?作为开发商当然暗自开心,回去调一调价格吧,这一波稳赚!有多少个开发商是在等这宗地的拍卖?你应该知道。

我们大家都清楚,你是不是真的是刚需!

就像德阳房帮帮舒36E说的那句话:刚需是一分钱也借不到,一毛钱也不能添的。在德阳上个班,工资低不说,攒不到钱不说,最要命的就是买不起房了。最后,更像德阳房帮帮网友说的,不是我不想留在德阳,而是德阳留不住我。

刚需很受伤!更加苦不堪言!

新地王诞生那天,是一个纪念日。更像刚需买房的祭日,那天新地王的消息发出,文章下留言一片哀嚎,骂声四起。

普通德阳人拿着五线城市的工资没办法消费三线城市房价破万的房子。

是谁买走了德阳的房子?

德阳人口基数一直是个问题,之前我们也统计过《2017年德阳城镇人均可支配收入31609元 要好久才买得起房子?》,从2013年到2017年末德阳总人口变化情况如下图。

据国家卫计委发布的《2017中国流动人口发展报告》,近6年,省内跨市流动的比例在上升,有些地区人口开始回流,德阳很例外,是外流。

几年前,听闻炒房团,炒房客突袭西安之时,我感觉离德阳还很远。八竿子打不着的事情,德阳舒适而安逸。

几个月前,不是亲身经历,亲耳所闻。我觉不会相信,炒房客真的无处无在。

很简单的一个例子,孝泉的房子,隔着德阳直线距离13KM的一个地方。你觉得一个乡镇上,除了逢场天的上午人多以外,平时都是稀稀拉拉几个人在街上。这样一个地方开盘会售罄?

孝泉本地人买,我信。你说养老,我也信。投资,打死我也不信。要么是太我天真,要么就是傻。成德还有同城化,孝泉难道还有孝黄同镇化?

当我听了一个X朋友告诉我的真相后,瞬间佩服了。原来炒房客也不一样,在我看来,去孝泉投资的那种,纯属人傻钱多。请告诉我,孝泉的房子,谁来接手?难不成成都的朋友还会到孝泉偶住一下?

北城1号雷同!

昨晚,再次看到新京报报道去年炒房团9个月把漳州房价炒高两三倍的新闻后,我更加相信德阳也是乌烟瘴气!

就连咨询我的购房者,投资比例也有所明显增长。

从去年到今年,加我微信咨询房子问题的好友,变化非常大。以前是问各种政策的问题,交房的问题,买房子注意什么的问题.....现在这部分人依然存在,但还出现了另一种人群,且所占比例非常多。上来就直接问德阳哪里适合投资?

(太多了,随机选了点)

有被鼓动买了孝泉的,也有想买套房子出租的,也有想投资房子升值的。无可厚非,都是想赚钱!人民币不值钱,还不断贬值,这个不用解释的真理已经被大家认知。这两年房价高涨,有一群人也尝到了甜头,房产作为第一增值品的概念也得到了认同。德阳的潜力也被挖掘了出来,更多的投资客户群体也出现了。

房价是怎么上去的?

以前看来是供需状况,现在看来,并非那么简单。

回想起老师的经典谨句:上帝欲其死亡,必先让其疯狂。三四线城市到底能狂好久,我不知道,猜测纷纷,谁又说得准呢。

德阳的房价昙花一现还是有所支撑,与德阳人收支结余能否提升、工业盈利能力都有很大关系。此外,棚改政策在2020年之后是否会放缓?棚改资金能发放到何时?也是一个值得关注的重要因素。

据有关专家计算了城镇居民购房开支占其收支结余的比例,得出居民的购房负担率已达83%。如果德阳人的收入超过8成的收支结余都用于买房,在这个城市的幸福感还会高吗?
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乐人谷主 发表于 2018-7-7 15:29:13 来自手机 | 显示全部楼层
占坑编辑ing
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zyf2008 发表于 2018-7-7 14:34:36 | 显示全部楼层
深圳平均工资9000多,房价均价5万多,照你这样分析,那德阳房价要涨到1万7啊[大笑]
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idp888 发表于 2018-7-7 14:35:32 | 显示全部楼层
害苦了我们这些真正需要住房的人,一家五囗就八十平的房子,坑啊,想换又买不起了
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disconnect 发表于 2018-7-7 14:36:32 | 显示全部楼层
没有好多工个,是养不住人的。
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cuo.cuo358 发表于 2018-7-7 14:36:49 | 显示全部楼层
其实这样会起反效果,产业布局没跟上,各大一线城市在抢人,最后终究一地鸡毛
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gfhkssv 发表于 2018-7-7 14:36:59 | 显示全部楼层
不是说房子只是拿来住的吗?
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torry 发表于 2018-7-7 14:37:34 | 显示全部楼层
买吧,我就住农村蛮好的
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bTHzJAvw 发表于 2018-7-7 14:37:39 | 显示全部楼层
中江县城对德阳房价有你追我赶之势
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jackwelch 发表于 2018-7-7 14:38:02 | 显示全部楼层
哈哈,反正我买不起[我想静静]
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