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一组数据告诉你:今年在哪里买房最划算

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qXwqtnuK 发表于 2018-7-8 08:17:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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相比重庆同等级的城市,市中心均价2万多的重庆还可以称得上是洼地,但并不是所有的地方都值得你pick,重庆如此之大,光是主城就是9区,我该何去何从呢?

答案是一路向北。

01

从政策上看

任何一个地区的发展,首先离不开的就是政策支持。

2010年,重庆两江新区成立,以第三个国家级开发开放的重点新区的身份,奠定了北区的战略高地形象。

2011年重庆二环区域规划的21个新大型聚居区中,北区占了9个。另外,重庆作为全国16个海绵城市试点城市之一,将试点区域和会展经济圈都放在了悦来。

2013年在两江新区建成了国内最大的开放式城市中心公园——中央公园。




2015年,《重庆市临空经济区总体规划》获批,两江新区占据总面积的三分之二。

2017年第三批自贸区落户重庆119.98平方公里,其中两江片区66.29平方公里中包含了两路寸滩保税港区、渝北—空港组团、北碚—悦来—水土新兴产业组团、照母山服务贸易和科技创新组团、江北嘴金融组团、金山—水港组团。江北国际机场、航空产业园、仙桃数据谷一带;蔡家片区。

以上种种利好政策的规划,无疑不在透露着一个信息,“重庆向北”是不容争议的事。

江北嘴从一座旧城演变成重庆版的陆家嘴,升级为国家级战略金融中心。曾经一片山区农田在照母山片区,如今已是高楼林立。这些都是“重庆向北”最好的佐证。

02

从人口数量来看

2018年重庆最新常住人口数据统计:

主城区:851.8万

主城区+城市发展新区:1962.66万

重庆全境人口总数:3048.43万




从以上数据来看,渝北常驻人口最多。

人都是有恋旧情节的,加上渝北区开发时间较晚,城市基建配套以及城市规划相对较合理,所以渝北人基本选择渝北置业,这无疑加剧了北区置业的火爆。

03

从区域板块和未来发展来看

重庆是一个比较特殊的城市,隔座山,跨座桥,可能投资收益就完全不同,所以不能完全按照重庆地图来选地理位置。

外地的旁友一定要注意,你下叉的地段不对,很可能就被套牢了。

重庆地图上茶园离传统主城区的平面距离绝对比照母山、悦来、中央公园近,但是两者的均价就和距离成反比。




南岸地区由于面朝长江,背靠南山(铜锣山脉),可开发利用的土地非常少,加之该区域为旧城区,有大量的厂矿企业和老式居民区,土地成本非常高。所以近几年南岸滨江一线基本以高端大平层住宅为主,比如长嘉汇,印长江等,而非一线滨江的国际社区,二手房价格也达到了17000左右。

茶园板块,最近成了地热,但是依旧以刚需住房为主,加上区政府搬迁至茶园,茶园的房价目前来说比国际社区略微偏低。相比北区来说居住舒适性会略差一点。加上现在北区已经很难拿地了。而南岸片区也无地可开发利用。

老牌中央商务区,解放碑CBD已经达到一定的饱和度,“青狮白象锁大江”的繁荣依旧,但是已经很少有老重庆居住了,寸土寸金的CBD已经快完全变成了钢筋水泥盒子,绿化率相对较低,该区域更适合办公。




弹子石CBD因为其地理优势,与解放碑和江北嘴并列为CBD核心商务区 ,这块区域的价值将进一步得到提升。但目前这块区域开售的新盘不太多,洋人街整体搬迁,空出来的土地用途主要为商业,居住,教育,绿化等,这块地的价格可以参考旁边的铂悦澜庭,只高不少。

江北嘴CBD,属于两江新区范围,又因是国家级金融中心加上自贸区试点区域,且其地理位置优势沿江而建,加上土地资源紧缺,房源稀缺,基本在18000至20000。

江北观音桥片区,作为新兴的年轻人喜爱的大型商圈,虽然部分小区环境优雅,房价一度直高不下,但是因为片区内老房子太多,拆迁成本较高,升值空间相对较小。

九龙坡区,地广人稀,因商圈氛围不够浓厚,且商圈相对分散,房价一直涨幅较缓慢。最近因为西站的原因,才略微“洛阳纸贵”,以华岩寺片区和西站片区的望山国际为代表,均价在13000左右。

沙坪坝,因其是学府区,且有西永微电园,房屋基本以刚需住宅和投资小户型为主,改善型住房为辅。加上寒暑假时期,大学城基本在唱“空城计”,所以均价基本是13000至15000左右。相对北区涨幅不会很大。

再来说说北区,北区约二十来个大大小小公园云集,自然资源得天独厚。其中全国最大开放式公园中央公园,最典型的中式园林公园——碧津公园,最自然公园——照母山森林公园及九曲河湿地公园,等等。

个人比较看好悦来片区,是继照母山片区之后北区另一热点

悦来板块地势错落有致,拥有丰富的自然资源,是主城著名的低密度高端聚居区。

区域内除了穿流而过的嘉陵江,还囊括了九曲河湿地公园、金海湾滨江公园(一期建成)和规划中的张家溪生态公园。正是由于诸多自然资源汇聚于此,悦来板块的建筑指标严格。

根据规划,这里在进行房地产开发时将实施“三限令”,即限品牌开发商、限高、限容积率,因此区域内土地平均容积率均小于2.0。以悦来第一大盘国博城为代表,因其自然资源充沛,以改善性住房为主的低密度建筑为主。

悦来距离礼嘉片较近,礼嘉片区基建配套已逐步完善,将带动悦来会展经济逐步腾飞。

悦来板块已经是房企大咖云集。龙湖,金科,融创,东原,旭辉,华宇,碧桂园,华侨城,香港置地,棕榈泉,北大资源,远洋,首地等品牌房企的近20个在售高端项目汇聚于此。连一城一盘的棕榈泉都不惜破例加入其中。预计未来两年,这里将承载更多的改善置业者的换房需求,吸纳大量人口聚居。

04

从经济大环境来看




两江幸福广场的落成,如中国移动等大企业搬迁至此,无疑为北区的经济添砖加瓦,照母山服务贸易和科技创新组团的落成,自贸区的奠基,阿里巴巴、中粮集团也齐聚北区,为北区经济领跑。

2018年5月4日两江置业携手龙湖地产挂牌以8.87亿元在两江新区龙兴组团拿地254亩,将建龙湖第十座天街。龙湖的天街也是非常成功的大型shoppingmall,重庆可谓一路再向北。

清华紫光1000亿项目落定两江新区,是重庆直辖后最多一笔投资。清华紫光集团将在重庆建紫光芯云产业城,将在重庆设立紫光云(南方)总部。

其包含:

①“智能安防+AI”项目

②数字电视芯片全球总部项目

③紫光云服务总部及研发中心项目

④移动智能终端先进芯片设计项目

⑤金融科技

⑥储备建设服务器等外包产品的工业4.0智能工厂

⑦集成电路总部基地和高端芯片制造基地等。

随着紫光云数、紫光鹰视、紫光锐展研究中心等的相继成立,重庆又将会吸纳很大一部分高精尖人才入渝。

这样的北区也定会迎来又一波地产热。

综上,如果你逃离北上广,请pick重庆北区。
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静思夜 发表于 2018-7-8 09:08:49 来自手机 | 显示全部楼层
沙发位出租,有意请联系电话:13838384381
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sunyurong 发表于 2018-7-8 08:17:49 | 显示全部楼层
18年巴南区李家沱发展
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idp888 发表于 2018-7-8 08:18:33 | 显示全部楼层
在向北就向到长寿去了。
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36427666 发表于 2018-7-8 08:19:04 | 显示全部楼层
我想等房价跌了再买
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lok1628890 发表于 2018-7-8 08:19:38 | 显示全部楼层
重庆砂得凶
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xxxxxxxxxxxxxxx 发表于 2018-7-8 08:20:33 | 显示全部楼层
分析中肯.
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ufile 发表于 2018-7-8 08:21:09 | 显示全部楼层
两江新区地势优越,符合新时代发展需求。
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yehangdy 发表于 2018-7-8 08:21:23 | 显示全部楼层
有道理
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zjtzljr 发表于 2018-7-8 08:21:42 | 显示全部楼层
不吹能死
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