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报告:中国买房者平均年龄不到30岁,80、90后杠杆最高

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发表于 2019-5-15 23:18:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
中新经纬客户端1月28日电 近日,贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》,数据显示,2018年购房者平均年龄为29.5岁,对比全球各地,中国人的买房平均年龄更为年轻化,这也是我国楼市相对活跃的重要原因之一。
购房者人均购房面积不到28㎡
报告通过对2018年购房业主进行问卷调查,统计出2018年购房者人均居住面积为27.8平方米,其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米,相当于三口之家住房不到60平方米。



报告:中国买房者平均年龄不到30岁,80、90后杠杆最高-1.jpg




资料图。 中新经纬摄
从年龄划分来看的话,报告称,相较于资金积累薄弱的90后,80后的居住空间更狭小些。数据显示,家里普遍有“红领巾”的他们人均居住面积为27平方米,在各年龄段中居住条件属于最差。
报告指出,当前中国房地产市场已进入存量时代,二手房的购房需求某种程度上可以极为接近地反映出楼市购房者的整体需求。在二手房市场里购房需求以两居室为主,目前单身家庭住房条件宽裕,2口之家人均卧室数达到一间,不过据完整统计,60%的家庭人均卧室不到1间,比如3口之家为0.8间,4口及以上家庭人均卧室为0.6间,即家庭规模越大住的会越拥挤。
首置人群更依赖贷款买房
《报告》显示,首置人群对贷款的依赖性较强,“2018年首次置业购房者贷款成交占比为90%,为不同购房需求贷款成交占比最高。”
与此同时,他们的杠杆也更高。据报告统计,2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%,比其他购房需求高出5个百分点,在这之中,月供收入比在50%以上的占比也超过其他群体。



报告:中国买房者平均年龄不到30岁,80、90后杠杆最高-2.jpg




报告指出,由于首置需求多数来自于80后与90后,因此年轻一代的偿债压力尤为凸显。数据显示,80后的月供收入比为40.8%,90后为43.5%,结合80前的32%来看,初步可以得出年龄越小月供负担越大的结论。值得一提的是,抛开年龄分组,从收入维度来看的话,低收入者杠杆更高,其平均月供收入比为43%。另外,三、四线城市购房者平均月供收入比显著高于其他高能级城市,数值为42.4%。
报告称中国购房市场现不平衡特征
报告分析,在持续调控下,2018年中国房地产发生了很大转变,市场波动与价格上涨的逻辑在不同人群之间裂变与分化。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为:“我国购房出现了明显的不平衡特征,而这个问题是现阶段及未来住房制度改革的主要方向。”
许小乐预测,2019年中国房地产监管将以中温放松为主,在这样的环境下,考虑不同购房者的居住现状、杠杆压力、买房需求等,他认为构建房地产市场的长效机制,政策应支持有房的人换房改善,鼓励卖房买房,特别是鼓励卖二买一,卖三买一。
此外,当前,租赁与购买之间的互动关系紧密,超过一半的购房者来自租赁市场。购房之后,投资性购房者也会将55%的房子用于出租。因此,发展租购并举的市场结构,应鼓励更多的所购房屋用来出租,为大量无房群体提供足够的住房供应,为未来市场的发展培育希望。(中新经纬APP)
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发表于 2019-5-15 23:19:16 | 显示全部楼层
你们舆论一直引导没房不结婚,丈母娘是最好销售员!我们愿意做房奴吗?你们用房价扼杀了中国经济和数以千万记的年轻人的梦想!
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发表于 2019-5-15 23:20:14 | 显示全部楼层
买房就是为了结婚用的,8090已经到了结婚年龄了正常
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发表于 2019-5-15 23:20:26 | 显示全部楼层
全体不要买房,忍住五年,等到开发商交不起利息了,房子大打折扣。
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发表于 2019-5-15 23:20:40 | 显示全部楼层
这个比例!!平均不到30岁,80后最小也30了,就是都是90后是主体吗?花呗你们说90后,买车你们说90后,购房你们说90后,90后这么6了
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发表于 2019-5-15 23:21:36 | 显示全部楼层
中国房地产业的业绩,主要的是靠八零和九零后生们托起的,再者就是炒房团,在租房市场的火暴业绩又是以漂泊在外的农民工为主体。而八零后出生的人,因为他她们没有赶上国家分配住房的末班车,要成家立业存生于世而住房就是必须的第一条件!而他她们又是社会制度的圈外人:无产者和赤无产者(在本就一无所有的情况下,又背负学贷、房贷或其它外债的),之所以他她们才是整个社会中存受经济压力最大的一群人,在3亿多人口又有1.76亿的独生子女,这类人群的前期生活是甜蜜的,从中年之后的生活是苦涩的,也是整个社会制度中最不幸的一群人。
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发表于 2019-5-15 23:21:48 | 显示全部楼层
是真正买房了吗?还是负债累累?算的上有房子了?
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发表于 2019-5-15 23:22:35 | 显示全部楼层
谁造成了这种不买房不结婚的舆论?房子入住率低,某些城市甚至出现鬼城,房价却居高不下,这是为何?房产带来的虚拟经济只不过是海市蜃楼。
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发表于 2019-5-15 23:22:57 | 显示全部楼层
加个比例,不依赖父母自己购房的
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发表于 2019-5-15 23:23:34 | 显示全部楼层
我是90后,12岁的时候家里就给我在直辖市区县买了套120平的大三房。当时才900多一平,好像是04年,还是05年,现在房价7千多一平。13年大学毕业,当时才21岁吧。在重庆主城又帮我付了个首付。当时一万块一个平方,现在2万一平。我身边的8090基本上都是家里买的房。很少有自己挣钱买房的,家里给首付,自己还贷款的占多数。毕竟自己赚钱的速度跟不上房价上涨的速度
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