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什邡5月楼市备案均价5064元/m?,环比上涨3.75%

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发表于 2019-6-6 01:38:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老规矩,先上基本数据。
什邡房价已经在“4”字头持续了4个月,5月又重返“5”字头,备案均价为5064元/m?,环比上涨3.75%,同比上涨10.79%。(受贸易战影响,5月份人民币贬值2.53%。)
5月,什邡商品房备案成交套数696套,仅次于今年三月。

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预售证方面,5月共发出两张预售证,获证的分别为雍湖公园里的地下车位,以及荣盛公园御府的7-10#楼。

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楼盘关注度方面,关注度最高的7家楼盘中,仅有三家为在售或将售楼盘,另外四家都是短期不会开的新盘,而且新盘包揽了一二名,说明部分购房者可能要进入观望状态了。
从新盘的排名来看,有点出乎笔者意料的是,澳维天下乐城一出场,就捆绑着两个超级ip,一个是“中国雪茄之乡”全球推介之旅,另一个是“德阳地区第一座五星级酒店”。尽管这样,关注度仍落后于登邑中央城,真是神奇!

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5月成交的住宅用地实景图


土地方面,5月什邡共出让3宗土地,其中2宗为挂牌出让的工业用地,1宗为拍卖出让的住宅用地,住宅用地位于雍湖公园西侧,成交价300万元/亩。



公园VS公园,什邡楼市上演罕见一幕

5月什邡楼市上演罕见一幕,万亿恒大与千亿荣盛“撞日”,荣盛公园御府加推和恒大中央公园售楼部亮相碰巧在同一天,两个楼盘都是全国百强房企开发,案名中都有“公园”,给人有种一山不容二虎之势。

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进入5月以来,虽然备案量居高不下,但什邡楼市已暗藏降温之势。随着一些前期大火的楼盘收官,渐渐淡出,下半年什邡楼市仅剩荣盛与恒大两个主力楼盘。对于购房者而言,选择空间受限,持观望态度的人也将增多,况且什邡的刚需群体已经在上半年得到了充分的释放。

另一方面,精装房(恒大)初到什邡,购房者的接受程度也得画上问号。据笔者了解,恒大售楼部亮相前开发商花了不少功夫,但亮相当天,热度并未达到笔者的预期。(作为一个千呼万唤始出来的品质大盘)

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精装房不会成为本地市场的主流。”本土知名营销机构、协力地产营销局局长刘德春认为,“购房者的审美观念在变化,对个性化需求日益明显,而标准化生产的精装房很难满足整体市场的个性需求。”

所以,尽管这两个“公园”来头不小,下半年对它们来说仍然是一场考验,不排除以价换量。
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